第七批土拍的帷幕，在第六批余温未散时便已拉开。
8月4日，上海2026年第七批次土地拍卖正式开锣。本轮共推出5宗地块，起始总价定格在83.39亿元。
纵观区域布局，内环仅有一席之地，其余全在外环之外。整体看，这批地块的“成色”略逊于上一轮，那唯一一块内环地皮，最终也未能激起水花，以底价成交收场。
制表：左宇
温州两任首富联手
虹口北外滩贡献了本轮唯一的内环地块。
这块地总出让面积2.12万㎡，容积率7.3，建筑面积约10.67万㎡。项目规划是一座249米的超高层垂直综合体，未来将直接参与塑造北外滩的天际线。业态上，商业、住宅、办公一应俱全，其中住宅比例不超过30%，且物业需长期自持。这对开发商的资金厚度与商业运营手腕，都是道硬门槛。
面对如此高门槛，不少盯着内环的房企选择了按兵不动。像招商、保利、华润、中海这些往日参拍活跃的巨头，这次都悄然隐身。
开拍前，只有上海鼎信华展企业管理有限公司（下称“鼎信华展”）一家报名。最终，鼎信华展以底价拿下，成交价38.45亿元。
鼎信华展在上海土地市场是个新面孔，但深挖股权结构，背后暗藏玄机。
其两大股东分别是青山实业和华峰集团，这两家都是温州顶级的实业巨头，掌舵人项光达和尤小平都曾问鼎温州首富宝座。
青山实业（青山控股）是大股东，持有鼎信华展79%的股权。作为全球最大的不锈钢及镍金属生产商，它在2026年《财富》世界500强榜单中，凭借约601.3亿美元的营收位列第254位；华峰集团则是全球聚氨酯新材料龙头，旗下掌控三家A股上市公司，业务横跨氨纶、高分子材料及新能源铝材料。
招商港中旅“守擂”成功
和内环地块的底价托底不同，外环的多宗地块拍出了溢价。
浦东唐镇一直是外环的热土。本次出让地块的一个重要参照系，就是隔壁的招商中旅壹江臻邸。去年7月25日，招商蛇口携手港中旅联合体，以40%的溢价率、5.24万元/㎡的楼面价拿下那块地，一举成为唐镇的单价“地王”。
本次出让的浦东唐镇C-02E-01地块，与前述项目的容积率同为2.3，限高均为60米，起拍楼面价也相差不大。市场此前就在猜，唐镇会不会再出一位新的板块“地王”。
指标高度相似且位置相邻，招商蛇口与港中旅再次合体出战，意在板块联动开发；同时，保利发展、越秀、象屿这三家房企各自独立参拍。
经过47轮的激烈拉锯，招商蛇口与港中旅这对老搭档成功“守擂”，以15.8亿元竞得该地块，溢价率28.45%，成交楼面价4.81万元/㎡，遗憾的是，没能打破此前的纪录。
值得留意的是，招商蛇口与港中旅之前拿下的唐镇“地王”项目——招商中旅壹江臻邸，后续去化并不顺畅。从2025年12月开盘至今，已经先后6次推盘：一期认购率接近100%，二期已腰斩至24%，三期直接撤销开盘摇号；四期少量18套房源认购表现尚可，五期、六期再度撤销开盘摇号。
上海网上房地产数据显示，截至8月4日，招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）住宅共计365套，已售207套，在售158套。项目陆续开盘大半年，整体去化率仍不足六成。
南翔、孙桥出现溢价
另外两宗溢价地块分别落在嘉定南翔和浦东孙桥。
嘉定南翔地块容积率仅为1.3，是板块内少见的低密度宅地。稀缺的低密属性支撑起改善预期，开拍前吸引了象屿、华润置地、招商蛇口三家房企角逐。历经27轮竞价，华润置地以16.14亿元夺得地块，成交楼面价3.1万元/㎡，溢价率13.98%。
浦东孙桥地块紧邻张江科学城，区域内购房需求相对充裕。这块地“小而美”，出让面积仅0.84万㎡，共有联发、中建东孚、象屿+天安+清能联合体三方报名。最终，地块由联发竞得，成交价8.16亿元，溢价率26.92%。
此外，嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价摘得。这是其年内第三次在嘉定拿地，深耕区域的意图显而易见。
至此，上海第七批次土拍圆满收官。5宗地块全部成交，合计成交金额90.6亿元，整体溢价率约为8.6%。
来源：国际金融报
